案情
2020年7月3日，被告周某在朋友圈看到原告某房产经纪服务部员工发送的案涉房屋“零首付”的宣传后，与该员工联系后于当天查看了该房屋，并签署了《购房意向金协议》，约定房屋价款178万元。2020年7月9日，售房人邓某、被告周某及某房产经纪服务部签订《房屋买卖（居间）合同》，约定案涉房屋实际成交价格为178万元，售房人领到房款后将多余房款退还给周某。2020年8月3日，售房人邓某、周某及原告至房管部门办理网签手续，在房管部门签署的《存量房交易信息确认书》载明的房屋价格为258万元。
2020年9月7日周某与售房人邓某签署解约协议，写明系被告周某单方违约，并至房管部门办理了撤销网签的手续。原告认为，其促成了售房人与周某签订了《房屋买卖（居间）合同》，并在房管部门办理网签手续，因被告周某拒绝履行该合同，与售房人签订了解约协议，周某应按照居间合同约定承担中介费用35600元。
裁判
经审理查明，案涉房屋三方确定的实际成交价格为178万元，在房管部门签署的《存量房交易信息确认书》的价格为258万元，该258万元的价格系为高评高贷所作出的价格，也就是由被告先行垫付30%首付，向银行按照房屋价格258万元进行贷款，售房人获得258万元房款后将超出178万元的部分返还被告，由此实现所谓的“零首付”。
法院经审理后认为，该案系中介合同纠纷，原告作为专业的房地产中介机构，除了负有如实报告、提供媒介服务、协助交易的义务，还应当履行忠实义务，遵循诚实信用原则，尽专业职责保证交易的合法性、安全性。
本案中，原告在其微信朋友圈中发送“零首付”的宣传，而所谓的“零首付”并不真实，其提供虚假情况的目的为吸引一些存在资金短缺的购房者。原告虽然促成买卖双方在房管部门签署了《存量房交易信息确认书》，但确认书系抬高房价套取高额度贷款，以合法形式掩盖非法目的所签署，其居间行为违反中介机构的基本职业规范和行为操守，不仅扰乱国家金融秩序、房地产交易市场，同时还增加了买卖双方的交易风险和税费负担，损害了委托人的利益，不应要求委托人周某支付报酬，判决驳回原告诉讼请求。
评析
《中华人民共和国民法典》第一条规定“为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。”
对于不具有合法性的利益，以及损害社会和经济秩序，违背诚实信用原则而获得的利益，不属于民事审判应当保护的范畴。
随着房地产市场的繁荣，房地产中介行业迅速发展壮大，对方便人民群众购房、促进房产交易、刺激市场经济快速发展起到了显著作用，但是诚信一直是企业立足市场、生产发展的基石，也是构建和谐社会的本质要求，社会主义核心价值观的基本价值取向。房地产中介机构应依法诚信经营，恪守忠实义务，若违反诚信原则、违背忠实义务，提供虚假情况，对订立合同实施不利影响，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬。
来源：江苏法院网 作者：丁雯雯
