案情
原告（反诉被告）王某
被告（反诉原告）李某
2013年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告李某（承租方，乙方）签订一份由上海某房产经纪有限公司出具的《租赁合同》，合同约定，由原告将其合法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为37.50平方米，被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自2013年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方式：月租金为5,300元，租金以现金方式支付，首期支付三个月，共计15,900元，以后每三个月结算一次，被告需提前5天支付下次房租。
合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担，租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争房屋，屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定：双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明），如原告违约，除退还给被告押金外，还须支付上述金额违约金，反之若被告违 约，则原告有权不退还押金。合同补充条款约定：房屋租金每两年递增500元，即从2015年9月5日起租金为 5,800元，以此类推。
2013年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出具《告居民书》，称系争房屋已列入轨道交通13号线二期工程成山路站项目建设范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初步结 束并作公示 。
2014年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲方，拆迁人）及浦东征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位）签订了一份《安置协议》。协议约定：因建设需要，甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务，根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私房、类型为成套房，面积为37.40平方米，经评估机构评估，其房地产评估单价为每平方米30,997元。甲方应补偿乙方的货币补偿款计1,522,389.44元，安置乙方房屋与货币补偿款的差价为105,939.44元。甲方应在乙方搬离原址90日内，支付给乙方搬家补助费1,000元，设备迁移费2,550元。协议还约定，签约搬迁奖励费10万元，装修费19,815元，装修过渡费3,600元；自行购房奖励费54,120元，合计177,535元，各项补偿款与乙方购房款相抵后，甲方实付乙方总计287,024.44元，甲方应在乙方搬离原址60日内支付给乙方。
2015年3月4日，原告向被告发出《告知书》，要求被告于2015年3月15日前搬离系争房屋，带走必要的财物，并声明，逾期不搬离，有关部门将进行处理，一切后果自负。另查，因根据《安置协议》原告尚未搬离系争房屋，《安置协议》中的补偿款原告尚未取得 。
诉辩
后原告王某起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、被告立即迁出系争房屋；3、被告支付房屋租赁期间（2013年9月5日至2015年4月4日）所欠的物业费489.70元、水费131.50元、电费17.30元及租金（2015年2月5日至2015年4月4日）10,600元，自2015年4月5日起至被告实际返还系争房屋之日止按每月5,300元计算的租金；4、诉讼费由被告承担。
被告李某辩称，不同意原告提出的解除双方之间的租赁合同，因为没有达到双方约定的或法定的合同解除条件，不同意迁出系争房屋。对所欠的相关费用，均无异议，但未支付的过错在原告，因这些费用产生时原告均未通知被告缴纳。
被告李某并提出反诉请求法院判令原告支付：1、搬迁奖励费10万元；2、装修费19,815元； 3、过渡费3,600 元；4、搬家补助费1,000元；5、设备迁移费2,550元；6、返还押金5,300元； 7 、承担本案反诉费。
针对反诉，原告王某辩称，不同意被告的反诉请求，被告违约在先，拆迁在后，根据合同约定，被告未按时支付房租和其他费用，原告有权收回房屋。对于装修费原告愿意补偿被告15,000元。被告支付的押金是4,700元而非被告所称的5,300元，该款项因被告违约而不予退还，其余款项均不愿意支付。
判决
法院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。
被告在使用系争房屋后，未按约支付租金及相关费用，显属不当。被告辩称的未支付租金及相关费用的过错在原告，未提供证据，也不符合合同约定及法律规定，法院不予采纳。根据合同约定，被告违约拖欠租金及其他费用，原告有权收回房屋；双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，可提前终止合同。
现被告未按约支付相关费用，系争房屋又遇拆迁，原告也已提前通知被告，故原告主张解除《租赁合同》并要求被告返还系争房屋，符合合同约定，法院予以支持。
对于租金及相关费用，因被告予以认可，法院予以确认。
对于被告反诉主张的相关补偿款，因原告虽与拆迁部门签订了协议，但至今尚未获取相关的补偿款，被告现要求原告支付相应的补偿款的条件尚未成就，故被告要求原告支付搬迁奖励费、装修费、过渡费、搬家补助费、设备迁移费等费用的请求，依据不足，法院不予支持。被告可待原告取得补偿款后再 行主张权利或通过其他途径解决。原告自愿补偿被告装修费15,000元，于法不悖，法院予以准许。
关于押金，《租赁合同》中虽约定为5,300元，但被告未提供证据证实，而原告提供的收条则证明押金为4,700元的事实，对此法院认定被告支付的押金为4,700元。因考虑到合同解除有拆迁等因素，法院认为对于押金原告予以返还的处理更为合理，故被告主张的要求原告返还押 金的请求可予支持，但金额确定为4,700元。
